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【案情】

殷某為某小區業(yè)主，被告某物業(yè)公司為該小區的物業(yè)服務(wù)人。一天，殷某將其所有的汽車(chē)停放在樓下未規劃車(chē)位的空地上，被五樓放置空調的水泥板外邊沿自然受損脫落的水泥塊砸中，導致汽車(chē)受損。經(jīng)鑒定，殷某受損車(chē)輛定損金額為5500元。殷某起訴至法院，要求某物業(yè)公司賠償車(chē)輛修理費用。

【評析】

民法典合同編中，賦予了物業(yè)服務(wù)管理人準公共管理的職責和義務(wù)，明確了物業(yè)管理人應按照約定對物業(yè)的公共部位承擔的維修、養護等責任，物業(yè)服務(wù)管理人對于違反治安、環(huán)保、消防等法律法規的行為，除及時(shí)制止外，還要向行政主管部門(mén)報告并協(xié)助處理。此外，民法典侵權責任編中規定了公共部位的建筑物及附屬設施倒塌，擱置物、懸掛物墜落，不明拋擲物、墜落物致害等行為發(fā)生侵權的情況，物業(yè)管理人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯或未盡到安全保障義務(wù)的，也將承擔相應法律責任。民法典的上述規定對物業(yè)管理人的安全保障義務(wù)提出了更高的要求。因此，物業(yè)公司作為小區的物業(yè)管理人，按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，對物業(yè)公共部位負有維修、養護、修繕、服務(wù)與管理的責任，具體表現在物業(yè)公司應定期對公共部位進(jìn)行檢修、排除安全隱患，對發(fā)現需整修部位積極申請公共維修基金進(jìn)行及時(shí)維修等，以防范安全事故發(fā)生。物業(yè)公司對小區公共部位的建筑物、構筑物或其他設施發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，推定有過(guò)錯，承擔賠償責任，除非物業(yè)公司能夠舉證證明盡到了善意的管理義務(wù)才免除其責任。被告未能舉證證明其沒(méi)有過(guò)錯，應當承擔賠償責任。

本案中，原告殷某作為小區的業(yè)主，在停車(chē)時(shí)應當服從小區整體規劃，統一依照小區規劃的停車(chē)位進(jìn)行停車(chē)。這不僅是維護小區整體秩序，也能盡量避免因亂停車(chē)而導致的安全隱患。殷某未依照小區整體規劃停放車(chē)輛，對損害結果的發(fā)生存在過(guò)錯，應承擔相應責任，被告承擔的賠償責任應適當減輕，酌定承擔30%為宜，由被告某物業(yè)公司承擔原車(chē)輛損失70%。