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所謂宅基地是指農村村民的住房、附屬用房（廚房、禽畜舍、廁所等）、沼氣池和小庭院用地，以及房前屋后少量的綠化用地。

（一）姚莊鄉宅基地申請的條件：

1、因自然災害或實(shí)施鄉村規劃等原因需要搬遷重新安排宅基地；

2、原房屋破舊，宅基地面積偏小，需重新翻建、擴建的；

3、原宅基地被依法征收的；

4、原宅基地屬于危房或不適宜居住，自愿退出原宅基地另選新址建房的（承諾老宅復墾）。

（二）姚莊鄉農戶(hù)建房不予批準的：

1、不符合農民建房要求（不符合鄉鎮規劃和村莊規劃；在基本農田保護區范圍內、文物古跡和文物保護區、軍事管制區、自然保護區的范圍和控制地帶內選址；影響村莊的市政、公共設施建設和村莊綜合整治；不符合道路紅線(xiàn)和防洪退讓要求；存在地質(zhì)災害隱患高切坡建房的。不符合道路紅線(xiàn)規定的：省道>20米，縣道>15米，鄉道>10米，村道>5米；有高壓電線(xiàn)危險的相關(guān)規定：高壓線(xiàn)路正下方或距線(xiàn)路5米范圍內都不允許建房等等）；

2、一戶(hù)多宅的；

3、村民將原宅基地出讓、出租、贈予或改作他用后，再申請宅基地；

4、原有宅基地面積已經(jīng)達到規定標準的；

5、不符合法律法規、政策規定的其它情形。 

農村宅基地和建房（規劃許可）告知書(shū)

一、提交材料

1、農村宅基地和建房（規劃許可）申請書(shū)、申請表、審批表。

2、申請人身份證、共同居住生活人員的戶(hù)口簿及原權屬證書(shū)復印件。

3、農村宅基地使用承諾書(shū)；相鄰權利人意見(jiàn)書(shū)。

4、農村宅基地和建房（規劃許可）協(xié)議書(shū)；繳納建房押金、環(huán)保履約金、超占面積有償使用、公益金等票據復印件。

所有申報材料均為一式三份，分別由村鎮規劃、自然資源、農業(yè)農村部門(mén)留存備案。

二、遵守事項

1、未取得鄉村建設規劃許可證、農村宅基地批準書(shū)的不得施工建設。

2、未經(jīng)鄉村鎮規劃建設管理部門(mén)現場(chǎng)放樣的不得施工建設。

3、工程施工時(shí)應確保建筑施工安全，進(jìn)入施工現場(chǎng)工人必須佩戴安全帽，高空作業(yè)時(shí)不得往下亂拋建筑材料和施工工具及雜物等。

4、建筑施工工地要按照環(huán)境保護要求進(jìn)行圍擋，建筑材料進(jìn)行覆蓋，采用濕法作業(yè)無(wú)揚塵。

5、工程竣工后10日內清理建筑、裝修垃圾，保證周邊環(huán)境干凈衛生。新住房建設完成后，30日內拆除舊房，并無(wú)償退出原有宅基地。

6、農村宅基地和建房申請批準后12個(gè)月內建成并使用，超過(guò)12個(gè)月未建房的，由原批準機關(guān)注銷(xiāo)批準文件，收回土地使用權。

三、違規處理

1、未經(jīng)鄉村鎮規劃建設管理辦公室私自放樣建房的處1000元罰款。

2、建筑施工企業(yè)未按施工安全要求，上崗工人未佩戴安全帽的，發(fā)現一人次處50元罰款；未為上崗工人購買(mǎi)人身意外傷害保險的，發(fā)現一人次處50元罰款。

3、建筑施工地未按要求覆蓋建筑材料的發(fā)現一次處500元罰款；未按要求濕法作業(yè)造成有揚塵的發(fā)現一次處300元罰款。

4、工程竣工后10日內，沒(méi)有及時(shí)清理建筑、裝修垃圾的，由村委會(huì )組織人員進(jìn)行清理，產(chǎn)生費用從所繳的環(huán)保履約金中支付。

5、研究審批后超過(guò)12個(gè)月未建房的，由原批準機關(guān)注銷(xiāo)批準文件，收回土地使用權，繳納的建房保證金和環(huán)保履約金收歸集體。